文丨布丁

一线城市近一半人租房住？

据经济参考报报道，由清华大学房地产研究中心、自如研究院等调研编纂的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》近日发布。其中提到了几个有意思的数据——

四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。在全国40个重点城市的租赁市场中，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年增长了4.9个百分点，成为所有年龄层租客中占比提升最快的群体。

一线城市房价高，租房群体庞大，但到底有多少人租房住，之前一直没有确切数据。所以看到50%这一数字后，很多人还是震惊了，原来一线城市有这么多人租房住。

35岁以上租客大幅增加，同样值得关注。在中国传统语境中，这是一个早该成家立业的年龄，而成家的一个重要前提，便是拥有自己的房子。越来越多的35+人群选择租房住，也说明这些年的经济、就业等各方面的变化。

蓝皮书里提到，超过半数受访租客可接受5年以上的租房生活，近20%的租客接受租房10年以上。

越来越多的人选择租房，租房期限越拉越长，必将成为趋势。对大部分租客来说，长期租房住不是问题，问题是作为租客的权益能不能得到保障，以及能否提升租房体验及幸福感。

房屋老旧、装修差、房东突然通知涨房租……打工人租房的痛点是相同的。以我在两个城市租房十年的感受来说，租到一个价格、交通、舒适度各方面都合适的房子，几乎不可能。最多只能在“不可能三角”中，选择其中“两角”。

租房市场乱象近些年有所改善，但更多是市场供需关系转变的原因。当空置房子越来越多，租客有了选择空间，房东也就不敢随意乱来了。但这并没有从根本上改变租客处于相对弱势地位的现状。

反观国外，租客要强势很多。

国外大城市的租房比例也很高。像日本，全国自有住房比例接近60%，但东京的租房比例高达54%，大阪稍低点，也有近46%。德国没有超大型城市，但全国超过一半人租房住，一些城市租房比例高达四分之三。

租房人多，经济因素当然是一个重要原因，很多人不愿意背负沉重的房贷。另外，完善的法律保障，让人不用担心租房不稳定，给了租客长期甚至终生租房的底气。

日本1991年出台的《借地借家法》，是专门针对房产租赁制定的法律，详细规定了租房时房东和租客的权利义务。

以解约为例。租客和房东签订租房合同后，房东如果想在合约期内解约，或者期满后不再续约，必须至少提前6个月通知租客。如果租客不同意，房东要么赔钱，比如支付租客搬家费、一两个月的房租补偿，或者提供解约或不续约的“正当理由”。

再看一些“变态”规定——租客在得到房东许可的情况下，对房子进行改装或添加设备，退房时如果不能带走，有权要求房东以市价算上折旧率的价格将其买下。另外，租客在租房中去世，如果生前有共同租房生活的家人，则家人有权继承租赁权。

有人说在日本，租客才是“大爷”，虽说有戏谑的成分，却也大体上属实。

在德国，《出租权利修改法案》详细规定了租客的权利。比如三年之内，房屋租金上涨幅度不得超过20%，特别指定地区更是不得超过15%。如果未经租客同意，租金超过合理范围的20%，即属违法行为，房东将承担巨额罚款。如果租金超过合理范围的50%，则涉嫌“暴利租金”犯罪，房东将承受更高罚款甚至坐牢。

这种立法背后的逻辑，是认为住房权属于基本人权，实现的是人类最为基本的一项生活需求，因为不是所有人都买得起房子，所以法律要给承租人提供倾向性保护，将其可能遭遇的经济风险降到最低。

随着经济形势的变化，国人购房能力和意愿走低，租房会成为越来越多人的选择。人们也希望能像日本、德国一样，在法律层面完善对租客权益的保护，不用担心房东突然涨租、赶人，长期乃至终生租房不会有任何不便。这事关个人的基本权利，是时候提上日程了。